中間検査・竣工検査で発注者が見ているところ|電気設備のチェックポイント

「中間検査と竣工検査、何を見られるんだろう」

検査の前日になると、そわそわしませんか。自分では準備したつもりでも、どこを突かれるか分からない。私も施工管理をしていた頃は、そうでした。

いまは発注者側にいて、検査に立ち会う立場です。中間検査も竣工検査も、頻繁に見ています。

この記事では、発注者側が検査で実際に見ているところを書きます。電気設備の担当なので、電気を中心にまとめました。指摘が多い箇所と、「この会社は分かっているな」と感じる共通点も書いています。

結論|見られているのは「仕上がり」だけではない

先に結論です。

検査で見られているのは、現場の仕上がりと、書類と、当日の段取りの3つです。

仕上がりだけを整えても、写真や検査記録が揃っていなければ、見られない部分の施工品質を判断できません。当日の段取りが悪ければ、確認したい試験ができません。

まず押さえておきたいのが、2つの検査で見る場所が違うことです。

検査の当日、私は現場から見ます。 どこから始めるかは決まっていませんが、建物の入口から順番に回っていくイメージです。

天井も壁も仕上がった状態で、実際に使える状態になっているかを確認します。

天井内や壁内など、仕上げ材で塞がれる前に確認します。

竣工検査の時点では、天井や壁が出来上がっていて、隠蔽部分は見えません。だから、中間検査のタイミングで見ておく必要があります。

そして、隠蔽部は仕上がってしまうと取り返しがつきません。 やり直すなら解体からになります。だからこそ、中間検査では隠蔽部を重点的にチェックします。

この「後戻りできないものを先に確認する」という考え方は、消防の事前協議とも共通します。

竣工検査で、電気設備について実際に確認している項目を挙げます。

図面上で正しくても、実際に動かしてみないと分からないことがあります。だから、その場で操作してもらいます。

なお、受電の当日にも絶縁耐力試験や継電器試験を行います。竣工検査はその後の段階です。受電までの流れは、こちらにまとめています。

中間検査では、塞がれる前の状態を確認します。

規模が大きい現場では、すべてを目視することはできません。 その場合は、書類と写真で確認します。

たとえばスラブ配管は、検査の時点ですでにコンクリートの打設が終わっています。現物は見られないので、写真が唯一の確認手段になります。

中間検査で書類を見るかどうかが「場合による」のは、この理由です。隠蔽部が多いほど、写真の重みが増します。

立ち会っていて、繰り返し指摘することになる箇所があります。

検査	指摘される箇所	内容
竣工検査	照明の点滅区分	図面で決めていても、現場で見るとイメージと違うことが多い
竣工検査	コンセントの回路番号表示	プレートの表面か裏面にテプラで表示。どちらもないことが多い
中間検査	天井内のケーブル配線	交差している、整理されていない
中間検査	防火区画貫通処理の認定シール	処理はされているのに、貼り忘れている

照明の点滅区分は、施工者には申し訳ないのですが、事業主が特に厳しく見る項目です。図面で範囲を決めていても、実際に点いたところを見ると「この列とこの列が一緒に点くのはおかしい」という話になります。

コンセントの回路番号表示は、竣工図にも記載があります。それでも現地に表示があると、不具合が起きたときにどの回路かすぐ分かります。 引き渡した後に効いてくる部分です。

天井内のケーブル配線と認定シールは、どちらも塞いでしまえば見えなくなる場所です。見えなくなる場所ほど、施工品質が出ます。

検査に立ち会っていると、準備の差がはっきり出ます。

条件	中身	発注者から見えること
写真	各部屋で1箇所、各階の廊下で1箇所、各階のEPS内で1箇所など、決めて撮る	見えない部分も、しっかり施工されていると分かる
検査記録	サブコン・ゼネコン双方の記録が、書類として残っている	自社でも検査を実施していることが分かる
検査補助員	2〜3人連れてくる	当日の段取りができている